השבחת נכסים


השבחת נכסים


אז מה בעצם ההבדל בין עיצוב פנים לבין עיצוב פנים שנעשה למטרת השבחת נדל"ן? מדובר בשתי גישות שונות לחלוטין, המחייבות התייחסות והתחשבות בנתונים והיבטים אחרים.

כששוכרים את שירותיי למטרות עיצוב פנים בבית או בדירה המשמשים את בעלי הנכס בחיי היום יום, נלקחים בחשבון משתנים כמו צרכים והרגלים, תקציב, גיל דיירי הבית וטעמם האישי. 

כשאני מעצבת בית או דירה למטרות מגורים, נוצר קשר אישי בו אני בודקת, מתכננת, מדייקת ומתרגמת את החלומות, ככול הניתן, מדמיון למציאות. 

כלומר, מדובר בגישה אישית ופרטנית אשר תפורה בדיוק למידות בעלי הבית. 

לעומת זאת, בפרויקט השבחת נדל"ן ההתייחסות לבית או לדירה היא עסקית וכלכלית לכול דבר. 

אני מקבילה את התהליכים לבגד שמיוצר עבורכם במיוחד בתפירה עילית, לבין בגד הנקנה באחת מהרשתות האיכותיות ועונה על תקציב, טעמם ומידותיהם של רבים.

כשאני נקראת לעצב נכס בפרויקט השבחת נדל"ן, נלקחים בחשבון: 

•    עלות קניית הנכס בהתייחס לשווי שוק.

•    בדיקת היתכנות של תכנון מחדש, כדאיי ועדכני יותר של הנכס מבחינת עליית ערך, כגון, הוספת חדר, יצירת MASTER BEDROOM , פתיחת מטבח או כול דבר שיהפוך את הנכס לאטרקטיבי.

•    עיצוב פנים הנכס, כפוף לתקציב שנקבע, שימוש בידע ובניסיון להפוך אותו באמצעים מוגבלים יחסית למאוד אטרקטיבי.

•    בדיקת גודל ההשקעה ההכרחית בשיפוץ הנכס וכדאיותו. מהו הסכום המינימלי הנדרש על מנת להפוך את הנכס ללהיט בשוק הנדל"ן. 

•    העלויות הנ"ל נבדקות לעומת הרווח העתידי הצפוי בעליית ערך הנכס, ונעשה תחשיב כדאיות לכול התהליך מול ביקושים ומחירי נדל"ן באזור.

איתור נכס כזה, שמוצא למכירה במחיר נמוך יחסית וגלומה בו הבטחה לרווח כלכלי, הוא תהליך מרתק בפני עצמו, סוג של צייד, הדורש ידע, חזון, ראיית אופציות וניסיון בתכנון בתים.  

מניסיוני ומהידע שצברתי בתחום, מציאת נכס כזה אפשרית ובסופו של התהליך הנ"ל גם מאוד מתגמלת.

בכמה קניתי – בכמה שיפצתי – בכמה מכרתי

הרעיון הוא לזהות נכס עם פוטנציאל במצב ירוד, ולממש את הפוטנציאל הגלום בו בדרך הבאה

איתור הנכסים מבין דירות רבות שמוצאות בשוק, עריכת בדיקת כדאיות מחיר קניה, מיסוי, הערכת תקציב שיפוץ. 

בשלב השני, בניית מסגרת תקציב השיפוץ, תכניות עבודה, קביעת רמת השיפוץ כך שהנכס יהפוך לאטרקטיבי מבחינת נראות.

בחירת בעלי מקצוע/ קבלן ופיקוח על השיפוץ.

מניסיוני, עלות השיפוץ "מוחזרת" פלוס ע"י השכרת הדירות לתקופה לפני המכירה, או מגולמת במחיר המכירה.

כשמדברים על נכסים כאפיק השקעה, חשוב לציין את האפשרות להפוך בעזרת חזון, ניסיון וידע תכנוני כמעט כול דירה קיימת במיקום אטרקטיבי, לדירת/ חדרי אירוח. 

התמחיתי ועסקתי בתכנון ועיצוב חדרי אירוח, המשווקות דרך האתרים AIR B&B  , BOOKING. 

גם במקרה הזה, כשבוחרים בחדרי אירוח כאפיק ההשקעה, חוזר התהליך של איתור הנכס והפיכתו תכנונית עיצובית למלון מפנק ואטרקטיבי, תוך כדי שמירה על תקציב מוקפד.

תחום חדרי האירוח הוא תחום מרתק בפני עצמו ומאוד מתגמל.

אפיק נוסף שאני פוגשת בתחום השבחת הנכסים, הם דירות או בתים מוזנחים שהתקבלו בירושה, ושלא תוחזקו או שופצו במשך שנים. 

טעות נפוצה היא להחזירם אל שוק הנדל"ן למטרות מכירה או השכרה במצבם העגום, לפני שנערך בהם שיפוץ השבחת הנכס. 

ניסיוני מלמד, שגם פה עיצוב פנים מחדש, רענון ושיפוץ מוקפד של הנכס יעלה את ערכו פלאים בשוק הנדל"ן. 

תכננתי ועיצבתי דירות שהתקבלו בירושה, בכדי למקסם את הפוטנציאל הגלום בהן מבחינת הענקת מראה עכשווי והגדלת מספר החדרים. לאחר השיפוץ הן הפכו מדירות מוזנחות שקשה היה למצוא להן שוכרים, לדירות מבוקשות, הן ממשיכות להיות מוחזקות כנכס מניב עד היום, הניתן למימוש בכול רגע.

לפני קבלת החלטה לגבי דירה או בית שהתקבלו בירושה, אשמח לקבוע שיחת ייעוץ, בכדי לחשוף את האפשרויות העומדות בפניכם.

טעות נפוצה היא להציג את הבית למכירה / השכרה במצב בו הוא נמצא, ללא הכנה מוקדמת, במחשבה שחבל על ההשקעה הכספית, כשברוב המקרים עלות שיפוץ ושדרוג הדירה מתגמד לעומת עלית הרווח במכירה / השכרה כתוצאה מהשיפוץ.